Инвестиционный продукт с доходностью от 24% годовых
Мы даём возможность заработать на реконструкции и перепродаже жилой недвижимости.
Доходность — от 24% (и выше). Срок реализации определяется проектом.
Структура сделки
Формат 1 (от 300 млн ₽)
Создаётся закрытый паевой инвестиционный фонд. Компания полностью сопровождает открытие фонда.
На фонд приобретаются объекты, внутри него проводятся реконструкция и реализация.
Налогов внутри фонда нет. Налоговая база возникает только при выводе дивидендов.
Формат 2 (50–70 млн ₽)
Для инвесторов, работающих в сегменте премиум / бизнес. Объекты оформляются на юрлицо, ИП или ООО. Налоговая нагрузка ниже, чем при прямом владении физическим лицом.
Управляющая компания берёт за обслуживание вознаграждение. Работа ведётся с участием спецдепозитария.
Этапы и зоны ответственности
Компания берёт на себя полный цикл:
Подбор объекта
Ремонт
Продажи (реализация)
Формирование дизайн‑проекта
Отчётность
Отбор объектов по шести критериям: локация (только Москва и Санкт‑Петербург, районы с устойчивым спросом, окружение, цена входа, портрет покупателя, характеристики, сценарий реализации
Отчётность и коммуникация
Ведётся отчётная таблица, работа организована в CRM
Управление капиталом
Инвестиционный горизонт — желательно минимум 1 год
Основная денежная масса остаётся внутри и работает циклически: покупка → продажа → реинвестирование
Объект приобретён от застройщика без отделки, полностью реконструирован и подготовлен к продаже. Комплексный ремонт выполнен с использованием качественных материалов и современных решений, что позволило максимизировать рыночную стоимость объекта.
До
Черновая отделка от застройщика
После
Премиальная отделка, готовая к реализации по рыночной цене
Партнёры: HSprofi · Rempiter
Финансовая модель проекта
Вложения
Приобретение: 63,7 млн ₽
Инвестиции: 28,0 млн ₽
• Ремонтные работы
• Агентские услуги
• Налоги и сборы
• Коммунальные платежи
Реализация
Цена продажи: 127,4 млн ₽
Срок проекта: 8 месяцев
Быстрая реализация благодаря грамотному позиционированию и работе с целевой аудиторией покупателей премиум-сегмента
