Подготовить студию в ЖК «Октябрьское поле» к долгосрочной аренде, обеспечив комфорт, визуальную привлекательность и полное соответствие запросам целевой аудитории — молодых специалистов и пар, живущих или переезжающих в Москву.
С чем мы столкнулись на старте
Студия в новостройке была с типовой отделкой от застройщика: ламинат, обои под покраску, плитка в санузле.
При этом:
Стены оказались панельными, что ограничило возможность штробить и врезать розетки — особенно со стороны санузла.
Инженерные точки от застройщика не подходили под желаемую планировку: мойку пришлось переносить, проводить новую электрику.
Комната оказалась визуально сжатой, хотя площадь позволяла большее. Требовалось перераспределение мебели, чтобы «развернуть» пространство.
Окно выходит на солнечную сторону — нужен был кондиционер.
Нет балкона, значит, важно предусмотреть сушку белья.
Много предложений в ЖК, при этом большинство с отделкой от застройщика и некачественными фото — было важно сильно выделиться на фоне конкурентов.
Пешком до метро — минимум 20–25 минут. Это один из главных минусов, поэтому интерьер и наполнение должны были полностью перекрыть это ограничение.
Что мы сделали
Анализ конкурентов и ЦА в районе (Щукино / Хорошево-Мневники).
Разработка функциональной и визуальной концепции.
Переработка инженерных решений: новая электрика, перенос коммуникаций.
Индивидуальное зонирование и мебель по размерам квартиры.
Упор на полноценную кровать вместо дивана.
Стилистически цельный интерьер без перегруза.
Полное наполнение до мелочей: от техники до плечиков и постеров.
Хоумстейджинг и фотосъёмка.
Особенности
Учли предпочтения ЦА: светлый интерьер, кровать с матрасом, полноценная кухня и рабочее место.
Использовали стиральную машину с сушкой — так как балкона нет.
Встроенная техника + кондиционер + освещение по зонам + ТВ.
Все предметы в интерьере визуально сбалансированы: нет хаоса, нет пустоты.
Кухня с барной стойкой, чёткое отделение спальни, зоны хранения проработаны по максимуму.
Где находится квартира и с кем мы конкурировали
ЖК «Октябрьское поле», ул. Берзарина, д. 32А, 5 этаж — экологичный и зелёный северо-запад Москвы. Дом сдан в 2025 году, архитекторы — SPEECH и ASADOV. Рядом Строгино, Мневники и Серебряный бор, отличная природа и развитая инфраструктура. Но до метро — около 25 минут пешком или 10–15 минут на автобусе.
В этой локации — высокая конкуренция: в нашем ЖК и соседних корпусах сдавалось более 20 студий. Почти все — с базовой отделкой от застройщика, без наполнения, с диванами вместо кроватей, устаревшими интерьерами. Почти нигде не было стиральной машины с сушкой и качественной фотосъёмки. Объявления висели по 2–3 месяца, часть — с понижением цен.
Мы ставили задачу — отстроиться от всех и закрыть аренду быстро.
Результат
Квартира ушла в аренду за 5 дней. Ставка — 73 000 ₽ + счетчики (верхняя граница по рынку).
