Как мы увеличили аренду квартиры на 8 000 рублей в месяц
апреля 18, 2025
Кейс: квартира в ЖК «Ручьи»
Когда к нам обратились с этой квартирой, она уже несколько месяцев не сдавалась. Хотя технически всё было на месте: базовая мебель, техника, отделка от застройщика. На фоне других объектов она выглядела… никак. Не отпугивала, но и не привлекала. Мы знали: здесь достаточно точечных решений, чтобы квартира начала работать.
Задача клиента
Сдать квартиру в долгосрочную аренду
Быстро и по ставке выше, чем аналогичные предложения в этом ЖК
Средняя цена аренды в доме — 18 000 руб./мес
Объект в текущем виде не сдавался вовсе
Что мы увидели на старте
Квартира была в базовом состоянии:
— Отделка от застройщика
— Мебель и техника — простые, но достаточные
— Два явных минуса: • Щели в прихожей (усадка дома)
• Балкон без покрытия — выглядел незавершённо
В остальном квартира была… пустой. Без атмосферы. Без ощущения уюта и жизни. А для арендатора это — ключевой триггер.
Наша стратегия
Мы не предлагали капитального ремонта. Задача была — запустить квартиру в работу с минимальными вложениями. Значит, делаем ставку на:
Устранение визуальных и технических недостатков
Наполнение зон: освещение, текстиль, декор
Создание атмосферы “заезжай и живи”
Никаких перепланировок. Только работа с восприятием.
Что было сделано
— Подобраны и доставлены акценты под интерьер
— Устранены технические недочёты
— Добавлены элементы текстиля, света и декора
— Обновлены зоны, которые выглядели незавершённо
— Организована финальная фотосъёмка для подачи объекта
Подготовка проекта заняла 16 дней
Финансовая сторона
Сумма вложений в наполнение и работы: 88 650 руб. Стоимость услуг нашей команды “под ключ”: 190 000 руб. (включает логистику, управление, подбор, закупку, декор, сдачу)
Результат
— Квартира вышла в экспозицию
— Сдалась через 1 неделю
— Арендная ставка — 26 000 руб./мес.
Прирост: +8 000 рублей в месяц
А дальше — чистая прибыль.
Мы не переделывали квартиру. Мы просто вовремя сделали то, что не заметил никто до нас:
заполнили пустоты, добавили жизни и эмоций — и в итоге сделали квартиру востребованной.
Так работает хоумстейджинг.
Если у вас есть объект, который "не идёт" — не всегда нужно менять всё. Иногда нужно просто понять, что именно тормозит его в глазах покупателя или арендатора.
