Ситуация на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга в последние месяцы заставляет задуматься: после периода стабильного роста, цены приостановились и даже начинают показывать признаки замедления. Причина? Спрос падает, и это заметно влияет на рынок.
Почему спрос на вторичное жилье снижается?
Основной фактор – это изменение условий ипотечного кредитования. Отмена льготной ипотеки сделала покупку жилья менее доступной, что привело к сокращению числа сделок. Вместо покупки многие потенциальные покупатели предпочитают аренду, где условия оказались более привлекательными.
Другой важный аспект – расслоение спроса по качеству жилья. Квартиры в новых домах или комфорт-класса остаются востребованными и стабильными в цене. Однако старый фонд и массовая застройка теряют интерес у покупателей, что приводит к более значительному снижению цен в этих сегментах.
Как меняются цены?
Если взглянуть на данные, то на первый взгляд кажется, что цены растут: в июле 2024 года средняя цена предложения на готовые квартиры в Санкт-Петербурге достигла 210,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 11% больше, чем годом ранее. В Ленинградской области средняя цена поднялась до 133,8 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 3%.
Но вот в чем дело: реальные сделки показывают совсем другую картину. В Санкт-Петербурге покупатели в среднем платят 185,3 тыс. рублей за квадратный метр, а в Ленобласти – 137,6 тыс. рублей. Разница между рекламными ценами и фактическими сделками достигает 14%, и это заставляет продавцов чаще идти на уступки, предлагая скидки до 5-6%, а иногда и больше. Это происходит на фоне конкуренции со стороны новостроек и желания продавцов ускорить продажи.
Что ожидать во второй половине 2024 года?
Эксперты считают, что рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге находится на пороге изменений. Во втором полугодии возможно восстановление интереса к готовому жилью благодаря отмене льготной ипотеки.
На рынке аренды ситуация остается сложной: предложение долгосрочной аренды ограничено, рост внутреннего туризма и увеличение краткосрочной аренды усиливают дефицит. Это, в свою очередь, поддерживает высокие цены и спрос на жилье в Санкт-Петербурге.
Как хоумстейджинг может помочь в текущей ситуации?
В условиях снижения спроса и увеличения конкуренции между продавцами, хоумстейджинг может сыграть решающую роль. Представьте, что покупатель заходит в квартиру и сразу чувствует себя как дома.
Именно это и делает хоумстейджинг: он помогает создать атмосферу, которая вызывает эмоциональный отклик и делает вашу недвижимость привлекательной на фоне других предложений.
Когда покупателей становится значительно меньше, важно выделиться. Хоумстейджинг не просто ускоряет продажу — он позволяет сохранить цену или даже немного её поднять, несмотря на общее снижение интереса к покупкам. Это особенно важно для инвесторов, которые хотят получить максимальную выгоду от своих объектов. Используя этот подход, вы не только привлечете внимание тех немногих покупателей, которые всё еще активны, но и сможете продать квартиру на выгодных условиях.