Рынок недвижимости всегда был лакмусовой бумажкой экономической стабильности, но сегодня он оказался в особой точке: аренда становится всё более важным инструментом как для владельцев жилья, так и для инвесторов. Разберёмся, что происходит, почему это важно и как подготовиться.
Ключевая ставка, депозиты и их влияние на рынок
2024 год стал временем высоких процентных ставок и банковских предложений, которые выглядят слишком заманчиво, чтобы от них отказываться. В этой ситуации россияне оказались перед выбором: копить деньги на депозите с высокой доходностью или вложить их в недвижимость. Казалось бы, решение очевидное, но именно здесь кроется ловушка.
Как отметил Игорь Файнман, независимый инвестиционный советник с лицензией Банка России:
На депозитах сейчас сосредоточено более 52 триллионов рублей, что превышает весь доход российского бюджета. Но что произойдёт, когда ключевая ставка начнёт снижаться и деньги начнут забирать с депозитов? Риск здесь огромный!
Альтернатива — недвижимость. Хотя покупка жилья временно утратила былую привлекательность, аренда стала настоящим трендом.
Бум на рынке аренды
Почему аренда сейчас так актуальна? Ответ кроется в экономических реалиях:
- Люди отказываются от покупки квартир из-за высоких ипотечных ставок
- Спрос на аренду резко вырос, а вместе с ним и цены
Инвесторы, которые раньше задумывались о продаже жилья, сегодня сталкиваются с другой перспективой: не продавать, а сдавать в аренду. Однако успешная аренда требует подготовки.
Хоумстейджинг
Если вы хотите сдать квартиру быстрее и дороже, вам не обойтись без грамотной подготовки объекта. Это не просто ремонт или уборка — это маркетинговый инструмент, который создаёт эмоциональную связь с потенциальным арендатором.
Как показывает практика:
- Квартиры с хоумстейджингом сдаются в 2 раза быстрее
- Средний рост арендной платы составляет 20–40%
Игорь Файнман поделился своим личным опытом:
Я не мог сдать свою квартиру даже за 70 тысяч рублей. После минимального хоумстейджинга с помощью специалиста квартира ушла за 110 тысяч. Это колоссальная разница!
Я бы сейчас не рекомендовал избавляться от недвижимости и скидывать ее по демпинговым ценам, а рекомендовал бы посмотреть в сторону аренды и сдать вашу недвижимость в аренду, используя хомстейджинг как инструмент.
Что нужно учитывать владельцам жилья?
Если вы задумались о сдаче квартиры, задайте себе несколько вопросов:
- Как выглядит ваш объект по сравнению с конкурентами?
- Привлекает ли он внимание потенциальных арендаторов?
- Готовы ли вы инвестировать в улучшение квартиры, чтобы получить большую отдачу?
Хоумстейджинг — это не только уют и комфорт. Это ещё и увеличение дохода.
Как подчеркнула Евгения Кузьминых, специалист по подготовке объектов недвижимости:
Хоумстейджинг окупается за 1–2 месяца аренды, а иногда и быстрее
Что делать сейчас?
Эксперты советуют воспользоваться периодом стабильности до февраля 2025 года, чтобы подготовить свои активы. Инвестируйте в подготовку жилья для сдачи в аренду, чтобы не упустить момент.
Если вы не знаете, какие шаги предпринять, посмотрите запись эфира с Игорем Файнманом. Там вы найдёте подробный анализ текущих тенденций на рынке недвижимости и советы по подготовке объектов.
Аренда — это не временный тренд
Рынок аренды становится центральной частью экономики недвижимости. А для владельцев жилья это уникальная возможность не только сохранить активы, но и значительно увеличить доходность. Подготовка квартиры к сдаче в аренду — это инвестиция, которая окупится быстрее, чем вы думаете.
За консультацией по подготовке вы всегда можете обратиться к нам и получить индивидуальный расчёт.