Как превратить «коробку» в объект эконом+ класса

Когда к нам обратились с задачей подготовить квартиру в жилом комплексе «Полис Приморский-2» для сдачи в аренду, мы сразу оценили объект. Небольшая студия, всего 21,8 кв.м., расположенная на последнем этаже, с высокими потолками (3,3 м) и просторной лоджией, имела большой потенциал. Однако инфраструктура района ещё находилась в стадии развития, и объект был далек от транспортных узлов — 20 минут до ближайшей остановки. Но вид на зелёные зоны придавал локации особую атмосферу.

Анализируя объект и его расположение, мы определили, что основными арендаторами станут молодые специалисты или пары, для которых важны экологичность, комфорт и близость к природным зонам. Это активные люди, ценящие удобство, визуальную эстетику и современные решения. Исходя из этого, мы разработали концепцию проекта, сделав акцент на максимальном функционале небольшой площади и эстетике интерьера.

Наша работа началась с комплексного аудита объекта. Студия, несмотря на свои плюсы, нуждалась в доработке. Исходное состояние — чистовая отделка от застройщика с дешёвыми материалами, белыми стенами и стандартным набором сантехники — не выглядело привлекательно для потенциальных арендаторов. Поэтому наша стратегия включала полную комплектацию квартиры и проведение хоумстейджинга.

Процесс работы включал несколько этапов:

• Создание концепции и разработка проекта — мы предложили заказчику планировку, которая учла все потребности целевой аудитории.
• Закупки и организация работ — это был самый насыщенный этап: одновременно с организацией поставок мы проводили ремонтные работы, возвращали неподходящие материалы и дорабатывали интерьер.
• Уборка и оформление — финальный штрих, когда квартира приобрела свой окончательный вид.
• Фотосессия — профессиональные фотографии стали важной частью презентации объекта на рынке.

Трудности возникли с установкой некоторых элементов, особенно высоких потолков, и доставкой техники, но мы справились и завершили проект в срок.

Высокие потолки сделали студию просторной, но добавили немного сложностей при установке некоторых элементов — например, гардеробной системы. Интересно, что клиенты были настолько довольны проектом, что были готовы внести дополнительные средства на установку полок и стеллажей на балконе. В процессе мы также учли просьбу о хранении стремянки, чтобы арендатору было удобно пользоваться высокими местами для хранения.

Клиенты остались довольны результатом, но отметили, что хотели бы получать больше информации о процессе. Этот проект показал нам, как важно вовлекать заказчика на каждом этапе работы. В будущем мы планируем внедрить систему отслеживания этапов работы, чтобы клиенты могли видеть, как продвигается проект.
 

В итоге объект сдали по верхней границе рынка — за 35 000 рублей в месяц. За две недели до сдачи к квартире было много интереса, и это подтвердило успешность нашей стратегии.

Стоимость квартир-конкурентов в этом районе варьировалась от 23 000 рублей. Благодаря нашей стратегии и проделанной работе квартиру удалось сдать по максимальной цене. Работы заняли 44 календарных дня, включая все процессы — от разработки концепции до сдачи объекта клиенту.
 

Если вы хотите подготовить свой объект к сдаче с учётом современных тенденций, мы можем предложить вам профессиональное сопровождение. Ознакомьтесь с нашими проектами в портфолио или свяжитесь с нами для индивидуальной консультации на сайте.

Вы также можете рассчитать стоимость и условия работы, воспользовавшись нашей формой расчёта.