Хоумстейджинг и флиппинг: в чём разница?

Если вы интересуетесь подготовкой недвижимости к продаже или перепродаже, то наверняка сталкивались с терминами «хоумстейджинг» и «флиппинг». Эти два процесса играют ключевую роль на рынке, особенно когда речь идет о сдаче или продаже недвижимости.

Давайте разберемся, как они работают и чем отличаются!

Хоумстейджинг — это искусство подготовки недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Здесь важно сделать так, чтобы дом или квартира выглядели максимально привлекательно для потенциальных покупателей или арендаторов. Хоумстейджинг помогает создать атмосферу, в которой люди смогут представить себя живущими в этом пространстве — это включает в себя глубокий маркетинговый анализ, косметический ремонт, грамотную подборку мебели и декора. 

Все это делается для того, чтобы продажа недвижимости прошла быстрее и по более высокой цене.

Флиппинг — это другой подход. Здесь акцент делается на покупку недвижимости по выгодной цене, её капитальный ремонт и последующую продажу под ключ. Это более сложный и затратный процесс, нежели хоумстейджинг.

Флиппинг включает ремонт, модернизацию, а иногда и полную перепланировку помещений.

Цель:

• Хоумстейджинг направлен на улучшение визуальной привлекательности объекта для быстрой продажи или сдачи в аренду.
• Флиппинг преследует цель покупки и улучшения недвижимости для последующей продажи с прибылью.

Действия:

• В хоумстейджинге изменения касаются в основном визуальных аспектов: уборка, перестановка мебели, добавление декоративных элементов.
• При флиппинге работы более масштабные: капитальный ремонт, замена коммуникаций, иногда полная реконструкция помещений.

Инвестиции:

• Хоумстейджинг требует минимальных вложений, поскольку изменения в основном касаются декора и эстетики.
• Флиппинг включает в себя серьёзные финансовые вложения в ремонт и модернизацию.

Время:

• Хоумстейджинг занимает от нескольких дней до пары недель.
• Флиппинг может длиться от нескольких месяцев до года, в зависимости от объёма работ.

Хоумстейджинг — это последний этап в процессе флиппинга. Когда объект уже готов, его нужно «упаковать» и представить потенциальным покупателям или арендаторам. Правильная подготовка недвижимости с помощью хоумстейджинга помогает флипперам повысить интерес к объекту и значительно ускорить его продажу. Это особенно важно, когда недвижимость продается в конкурентной среде.

Если вы занимаетесь перепродажей, хоумстейджинг станет вашим верным помощником на финальной стадии. Он поможет подчеркнуть все улучшения, которые были сделаны в процессе ремонта, и представить объект в наиболее выгодном свете для потенциальных покупателей или арендаторов.

Кроме того, если вы только планируете начать флиппинг, мы рекомендуем обратиться за аудитом перед покупкой объекта. Это поможет понять, какие вложения потребуются и как правильно подготовить недвижимость к продаже под ключ с максимальной прибылью.

Узнайте больше и закажите расчёт вашего объекта на нашем сайте.