Работа с загородными домами. Или что скрывается за кадром

Опыт проекта Экофорест: 25 домов, запуск под аренду и продажу.

Когда речь заходит о загородной недвижимости, часто в голове возникает красивая картинка: чистый интерьер, уют, панорамные окна, тишина и природа вокруг. И кажется, что главное — просто построить дом, завезти мебель и можно зарабатывать.

Но реальность — сложнее. И наша практика в проекте Экофорест это хорошо показала.

На данный момент:
— 25 домов укомплектованы и готовы к запуску
— 8 объектов находятся на стадии согласования
— все они — разных форматов, метражей, конфигураций и задач

Мы запускали их под сдачу, продажу и постоянное проживание. И столкнулись с тем, с чем сталкиваются почти все.

• Дом формально сдан — но не готов к запуску.

Нет света, воды, лестницы, вытяжки. В документах дом “готов”, а по факту — нет ни одной точки подключения.

• Проезды перекопаны.

Мебель и техника стоят на складе, но довезти до участка невозможно — всё разрыто, связи нет, охрана не открывает ворота.

• Каждый дом требует адаптации.

Вроде бы типовой проект. Но тут — санузел в другом месте, там — другая геометрия кухни, тут — бойлер за шторкой. Всё нужно пересобирать по ситуации.

• Сроки сдвигаются.

Поставщики не довезли. Подрядчики задержались. Клиенты ждут. А на календаре уже весна, и сезон аренды вот-вот начнётся.

• Нет системы.

Какие позиции уехали, где недостача, кто в каком доме работает, какие ключи у кого — всё передаётся “из рук в руки”, на бумажках и звонках.

Наша задача — не просто “оформить красиво”. А сделать так, чтобы дом начал работать: приносить доход или становиться жильём — без переделок и догонов.

Вот как это устроено у нас:

• Входим в проект с чётким регламентом.

Нет “давайте на месте разберёмся”. Мы заранее знаем объём, формат, комплект, порядок работ.

• Проверяем дом перед заходом.

Мы не входим в “сырой” объект. Если в доме нет света, доступа, готовности — это фиксируется, и дата запуска пересчитывается.

• Комплектуем партиями.

Собираем не по одному, а по блоку. Это сокращает логистику, экономит ресурсы, даёт сразу видимый результат.

• Цикл понятный: чистка → сборка → оформление → съёмка.

Каждый этап — под контролем, без сбоев и накладок. Мы не переносим мебель, пока не убрано. Не декорируем, пока не собраны зоны.

• Адаптируемся под задачу.

Если дом — под посуточную аренду, мы думаем о сценарии жизни гостей. Если под продажу — о том, как будет выглядеть в объявлении. Если для проживания — о том, чтобы в нём реально было удобно жить.

Проект Экофорест стал для нас вызовом — в хорошем смысле.
Потому что загородный дом — это отдельная экосистема: со своими трудностями, логистикой, подрядчиками и сезонностью.

Мы справились. И продолжаем работать дальше.
Если вы тоже запускаете дома — под аренду, продажу или себя — мы можем взять комплектацию на себя.