История превращения обычной однокомнатной квартиры на улице 800-летия Москвы в востребованный объект для аренды – отличный пример того, как продуманное вмешательство может изменить не только внешний вид жилья, но и его рыночную стоимость. Квартира находилась в типичном панельном доме 1985 года постройки и требовала обновления, чтобы стать привлекательной для молодых арендаторов.
На первый взгляд, у квартиры были свои сильные стороны:
- Удобная транспортная развязка
- Чистый подъезд с пассажирским и грузовым лифтами, и просторные комнаты, создающие ощущение воздуха даже в небольшой однокомнатной квартире
- Высота потолков также добавляла комфорта, а общее состояние квартиры оставалось приемлемым
Однако этих плюсов было недостаточно для того, чтобы сдать или продать объект по максимальной стоимости.
Проблемы начинались с недостаточного освещения, устаревшего интерьера и изношенной мебели. Пространство казалось пустым и незавершенным из-за нехватки мебели и отсутствия зонирования. К тому же, накопились мелкие, но ощутимые недостатки:
- Разбитое стекло на лоджии
- Отсутствие смесителя в ванной
- Ремонт линолеума с помощью скотча
- Двери, требующие ремонта. Всё это вызывало ощущение "усталости" квартиры, что явно снижало её привлекательность на фоне конкурентов
Анализ рынка показал, что в этом районе цены на продажу подобных квартир варьировались от 10,5 до 12,7 млн рублей, однако оценка ЦИАН установила стоимость объекта в диапазоне от 9 до 11 млн.
С арендой ситуация была схожей: на рынке долгосрочной аренды цены колебались от 38 до 45 тысяч рублей в месяц, но реальная оценка квартиры составляла 31-38 тысяч рублей. Этот разрыв в цене ясно показывал, что для повышения стоимости необходимо провести модернизацию.
Целевая аудитория объекта — молодые люди или небольшие семьи, которые ищут жилье "под ключ", готовое для жизни без необходимости дополнительных вложений. Им важны современные решения в интерьере, комфортная мебель и функциональные зоны. Таким образом, квартира нуждалась в обновлении, чтобы соответствовать ожиданиям этой аудитории.
Для повышения привлекательности объекта был выбран путь косметического ремонта и хоумстейджинга. Основная цель – освежить квартиру с минимальными вложениями, сделав её более уютной и современной. План действий включал замену разбитого стекла на лоджии, ремонт дверей, обновление освещения в ванной комнате, а также покупку текстиля, декора и недостающей мебели для создания функционального пространства.
В итоге, с вложениями в размере 271 800 рублей, квартира была полностью преобразована. Обновление освещения, замена устаревших решений в интерьере, добавление новых акцентов в декоре – всё это сделало квартиру намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.
Квартира была сдана за 33 тысячи рублей в месяц уже с первого показа, что на 3 тысячи больше первоначальной цели. Время экспозиции составило всего сутки. Такой результат подтверждает, что правильный подход к редизайну и понимание потребностей целевой аудитории могут значительно повысить ценность объекта даже при минимальных вложениях.
Другие наши проекты вы можете посмотреть здесь.