Рынок аренды за последние 10 лет изменился радикально. Но не так, как принято думать. Побеждает сегодня не тот, у кого новее, а тот, у кого есть характер. Разбираем, почему.
2015 год: мало предложений, много индивидуальности
Десять лет назад инвестиционных квартир почти не было. В аренду выводили то, что есть: квартиры с ремонтом из нулевых, доставшиеся по наследству или просто пожившие. Рынок был небольшим, предложений — мало.
Что было хорошо:
— Качественные материалы — натуральное дерево, камень, паркет. Делали для себя, не экономили
— Индивидуальность — каждая квартира не похожа на другую, по интерьеру можно было понять характер хозяина
— Низкая конкуренция — арендодатель диктовал условия, выбор у арендатора был небольшой
Что было плохо:
— Устаревшая планировка — нет рабочего места, нет нормальной обеденной зоны
— Износ — прокуренные стены, трещины, потёки, вздувшиеся коробки
— Нет сценариев жизни под современного жильца — квартира существует сама по себе, без понимания, как в ней удобно жить
2026 год: много предложений, мало характера
Сегодня рынок переполнен. Предложение квартир в аренду выросло на 12%, арендаторы получили больше возможностей для торга, а собственники стали более лояльными. Медианная аренда в Москве — 90 000 рублей, и это уже ниже, чем в конце 2025 года.
Открываете объявление: новостройка, свежий ремонт. Та же кухня из Лемана Про, та же мебель из масс-маркета, серые стены, белый текстиль. Листаете дальше и следующая такая же. И ещё одна. И ещё.
Что стало хорошо:
— Свежий ремонт — без износа, запахов и видимых дефектов
— Функциональная планировка — рабочее место, зонирование, логичное устройство пространства
— Предсказуемость — арендатор понимает, что получит, ещё до просмотра
Что стало плохо:
— Все одинаковые — квартира теряется среди сотен похожих предложений
— Дешёвые материалы — Hoff, Лемана Про, масс-маркет: выглядит свежо, но не имеет ценности
— Нет характера — запомнить такую квартиру практически невозможно
Парадокс, который видит Евгения Кузьминых, основатель HSprofi
Арендатор сегодня выбирает между "новой, но такой же как у всех" и "старой, но с характером". Квартира с ремонтом из 2000-х, где мебель из красного дерева или вишни, сделанная когда-то для себя — часто ценнее новой леруашной комплектации. Где ещё в низком чеке найдёшь натуральный камень и дерево?
Рынок переполнен одинаковым. Выигрывает то, что запоминается.
Реальный пример: квартира на Фотиевой, Москва
Собственница обратилась с типичным запросом: «Просто освежить и снова сдавать». Ремонту 15 лет. Прокуренные стены (запах сохранился), тёмная массивная мебель, нет рабочего места и обеденной зоны.
Стандартный совет от всех: косметика, перекрасить — и вперёд.
В HSprofi посмотрели иначе. Та самая тёмная массивная мебель оказалась из натурального дерева — того, что сегодня в низком бюджете попросту не купить. Сохранили то, что имело ценность. Убрали то, что съедало пространство. Добавили сценарии жизни под современного арендатора: рабочую зону, обеденную зону, логику перемещения по квартире.
Путь «просто освежить» — это 1,5 миллиона рублей и тот же неконкурентоспособный результат. Только посвежее.
Старый интерьер — не приговор. Новый — не гарантия. Побеждает тот, у кого есть характер и стратегия подготовки под конкретного арендатора.
Если вы сейчас готовите квартиру к аренде — не спешите с косметическим ремонтом. Сначала разберитесь, что в вашей квартире уже является ценностью, а что мешает. Именно с этого начинается правильная подготовка объекта.
Оставьте заявку на hsprofi.com — разберём ваш объект и предложим стратегию, которая работает.
